اطلاعات ملک

آپارتمان مبله یک خواب عباس آباد - مرکز;عباس آباد،بهشتی‌

  • TEHRAN ONE BED ROOM (5)
  • IMG_20161223_213148
  • IMG_20161223_213139
  • IMG_20161223_213150
  • IMG_20161223_213142

کد ملک : B1

برای اجاره NA - آپارتمان
52 متر مربع1 اتاق خواب1 حمام-0 پارکینگ

اجاره‌ آپارتمان مبله در تهران کوتاه مدت

اجاره‌ آپارتمان مبله در تهران کوتاه مدت

اجاره‌ آپارتمان مبله در تهران کوتاه مدت

دوپینگ نیروی «جاذبه» بازار پول با رقابت افراطی بانک‌ها در پرداخت نرخ سود مورد قبول سپرده‌گذاران، باعث «اصلاح» فرمول قیمت‏گذاری در بازار اجاره مسکن از سمت موجران شد.
نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‏اقتصاد» از وضعیت فایل‏های سال ۹۶ اجاره آپارتمان، آن هم در آستانه شروع موج اصلی نقل و انتقال مستاجرها نشان می‏دهد:

موج اول عرضه فایل‏های اجاره که همه ساله در اواسط بهار در بازار ملک شکل می‏گیرد، امسال به لحاظ فرمول اجاره‏بهای پیشنهادی موجران، با تغییر محسوس نسبت به سال گذشته همراه شده است. در حال حاضر،
بازار اجاره مسکن، متفاوت از سال گذشته، با ورود فایل‏های «رهن‏کامل» یا «رهن بیشتر، اجاره ماهانه کمتر» روبه‌رو شده که این اتفاق، با توجه به تحمیل فایل‏های «بدون پول‏پیش» به مستاجران در سال ۹۵، اوضاع امسال اجاره‏نشینی را به نسبت پارسال بهبود بخشیده است.

“تیتر شماره سوم”
تحت تاثیر افزایش نرخ سود سپرده‏های بانکی با فاصله بیش از ۲ برابری از نرخ
تورم و رغبت دوباره موجران به سپرده‏گذاری مبالغ اجاره در بانک‏ها، حجم فایل‏های
«رهن کامل» و «رهن و اجاره» به نزدیک ۵۰ درصد کل آپارتمان‏های آماده اجاره در بازار رسیده است.
پارسال، این نوع فایل‏ها که مورد تقاضای اکثر مستاجران در مقایسه با فایل «فقط اجاره ماهانه» محسوب می‏شود، تقریبا در سطح بازار کمیاب شده بود. آنچه در سال ۹۵، فرمول محاسبه اجاره‏بها را «مخدوش» کرد، به یک عامل خارجی –متغیر بیرونی بازار ملک- مربوط می‏شد. کاهش بخشنامه‏ای نرخ سود بانکی به سطح ۱۵ درصد در تابستان ۹۵، به رغم کشش واقعی برای پرداخت سود بالاتر، باعث اختلال در نظم قیمت‏گذاری بازار اجاره مسکن شد.

این کاهش، با اثر معکوس بر اجاره‏بها باعث افزایش وزن اجاره ماهانه
در برابر پول پیش شد و در نتیجه، فرمول اجاره‏بها را به ضرر مستاجرها.
– که تمایل به پرداخت پول پیش بیشتر و اجاره ماهانه کمتر دارند- مخدوش کرد.
اما در حال حاضر، با رفع مزاحمت عامل خارجی تحت تاثیر اعمال
سودهای به مراتب بالاتر از نرخ مصوب در بانک‏ها، بازار اجاره مسکن در مسیر بازگشت به نظم قبلی قرار گرفته است.
بررسی‏های «دنیای اقتصاد» حاکی است: اقدام برخی بانک‏ها در
پرداخت سود بالای ۲۰ تا ۲۲ درصد به سپرده‌گذاران بانکی که از نیمه سال گذشته.
ابتدا به‌صورت محدود، جایگزین نرخ سود دستوری ۱۵ درصدی شد
و اوایل امسال به تعداد بیشتری از بانک‏ها تسری پیدا کرد.

هم اکنون اثر ضربتی بر «نحوه محاسبه اجاره‏بها» گذاشته و
بازگشت فرمول متعارف و مستاجرپذیر «رهن کامل» را به همراه داشته است.
هرچند سودهای ناپایدار بانک‌ها(عدم تناسب با نرخ پایین‌تر تورم).
باعث چسبندگی دارایی‌های مولد در بازار پول و رکود در سرمایه‌گذاری‌ها
از جمله بخش مسکن شده اما در بازار اجاره فعلا به نفع اجاره‌نشین‌ها شده است.

اجاره‌ آپارتمان مبله در تهران کوتاه مدت

نقشه محدوده واحد

املاک مشابه